Ε ΡΕ ΦΑΠΕΣ ΠΟΥ ΘΕΛΕΤΕ...!
ΦόÏο ακίνητης πεÏιουσίας και στους τακτοποιημÎνους ημιυπαίθÏιους χώÏους, τα κλειστά γκαÏάζ, τις πυλωτÎÏ‚ και τις αποθήκες, βάζει το υπουÏγείο Οικονομικών, με εγκÏκλιό του, με την οποία για Ï€Ïώτη φοÏά καθοÏίζεται η φοÏολογική μεταχείÏιση των χώÏων αυτών τόσο όσον αφοÏά στα...
τεκμήÏια δαπανών διαβίωσης όσο και στο ΦόÏο Ακίνητης ΠεÏιουσίας (ΦΑΠ), το φόÏο μεταβίβασης, τις γονικÎÏ‚ παÏοχÎÏ‚, τις κληÏονομιÎÏ‚ κτλ.
Υπενθυμίζεται πάντως, πως Ï€ÏοηγοÏμενη εγκÏκλιος του υπουÏγείου ΕσωτεÏικών, που Ï€ÏοÎβλεπε την καταβολή αναδÏομικών ανταποδοτικών τελών, παÏά την «τακτοποίηση», Ï€Ïοκάλεσε την παÏÎμβαση του ίδιου του Ï€ÏωθυπουÏγοÏ, που ζήτησε την απόσυÏσή της.
Πιο συγκεκÏιμÎνα, ως Ï€Ïος την εγκÏκλιο του υφυπουÏÎ³Î¿Ï ÎŸÎ¹ÎºÎ¿Î½Î¿Î¼Î¹ÎºÏŽÎ½, Δημ. Κουσελά, οι χώÏοι που Îχουν τακτοποιηθεί μÎσα στο 2010, καθώς και όσοι Îχουν τακτοποιηθεί μÎσα στο 2011, Ï€ÏÎπει για Ï€Ïώτη φοÏά να συμπεÏιληφθοÏν στη δήλωση φοÏολογίας εισοδήματος που υποβάλλεται το οικονομικό Îτος 2012.
Με αυτόν τον Ï„Ïόπο θα γνωÏίζει η εφοÏία τα Ï€Ïαγματικά τετÏαγωνικά του ακινήτου για να υπολογίσει τα νÎα τεκμήÏια διαβίωσης, με αποτÎλεσμα να Ï€ÏοκÏπτει υψηλότεÏο τεκμήÏιο και άÏα Ï€Ïόσθετοι φόÏοι.
ΔιευκÏινίζεται ότι οι χώÏοι που τακτοποιοÏνται μÎσα στο Îτος 2011, ανεξάÏτητα από την ημεÏομηνία τακτοποίησής τους, Ï€ÏÎπει να δηλωθοÏν διοÏθωμÎνοι για όλη τη χÏήση του 2011, στη δήλωση φοÏολογίας εισοδήματος Î¿Î¹ÎºÎ¿Î½Î¿Î¼Î¹ÎºÎ¿Ï Îτους 2012 και Îτσι θα συνεχίζουν να δηλώνονται και τα επόμενα οικονομικά Îτη. Ομοίως, οι χώÏοι που τακτοποιοÏνται μÎσα στο Îτος 2012.
Σημειώνεται, ότι σε πεÏίπτωση που παÏά την υποχÏÎωση δήλωσής τους, διαπιστωθεί ότι οι τακτοποιημÎνοι χώÏοι δεν δηλώνονται ή δηλώνονται ανακÏιβώς στις δηλώσεις φοÏολογίας εισοδήματος που υποβάλλονται μετά την τακτοποίησή τους, επιβάλλονται οι νόμιμες κυÏώσεις.
Σημειώνεται, ότι δεν επιβάλλεται αναδÏομικά φόÏος εισοδήματος, Ï€ÏοσαÏξηση ή Ï€Ïόστιμο, για τους χώÏους που τακτοποιήθηκαν με τις διατάξεις του άÏθÏου 5 του ν. 3843/2010, αν διαπιστωθεί ότι δεν δηλώθηκαν ή ότι δηλώθηκαν ανακÏιβώς κατά τα Ï€ÏογενÎστεÏα της τακτοποίησής τους οικονομικά Îτη, καθώς και ότι φόÏος εισοδήματος που Îχει καταβληθεί για τους χώÏους αυτοÏÏ‚ κατά τα Ï€ÏοηγοÏμενα της τακτοποίησής τους οικονομικά Îτη, δε συμψηφίζεται οÏτε επιστÏÎφεται στο φοÏολογοÏμενο.
ΑναφοÏικά με το φόÏο ακίνητης πεÏιουσίας (Φ.Α.Î .) και την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) των χώÏων που Îχουν τακτοποιηθεί εφαÏμόζονται τα εξής:
Ως Ï€Ïος το φόÏο ακίνητης πεÏιουσίας και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, oι τακτοποιοÏμενοι χώÏοι, ήτοι οι ημιυπαίθÏιοι χώÏοι και οι χώÏοι στο υπόγειο, ισόγειο ή σε άλλη στάθμη του κτιÏίου, οι οποίοι βÏίσκονται μÎσα στον εγκεκÏιμÎνο κτιÏιακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωÏήθηκε Îως 2.7.2009 και Îχουν μετατÏαπεί σε χώÏους κÏÏιας χÏήσης, συνεχίζουν να λαμβάνονται φοÏολογικά υπόψη, όπως Ï€Ïιν την τακτοποίησή τους.
ΕπομÎνως, οι τακτοποιοÏμενοι ημιυπαίθÏιοι, που είτε είχαν ήδη πεÏιληφθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως βοηθητικοί χώÏοι είτε είχε παÏαληφθεί η αναγÏαφή τους, δεν απαιτείται (λόγο της τακτοποίησής τους) να αναγÏαφοÏν ως κÏÏιοι χώÏοι στη δήλωση στοιχείων ακινήτων Îτους 2011 και, όσον αφοÏά τον Φ.Α.Î ., θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο Ï„Ïόπο, όπως ακÏιβώς Ï€Ïιν την τακτοποίησή τους.
Ωστόσο, στις πεÏιπτώσεις που υπάÏχει υποχÏÎωση αναγÏαφής στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) ακινήτου που πεÏιλαμβάνει τακτοποιοÏμενο ημιυπαίθÏιο χώÏο, για άλλη αιτία (Ï€.χ. αγοÏά, μεταβολή του είδους εμπÏάγματου δικαιώματος, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωÏÎ¹ÏƒÎ¼Î¿Ï ÎµÏ€Î¹ÎºÎ±Ïπίας – ψιλής κυÏιότητας κ.λπ.), τότε κατά την αναγÏαφή του ακινήτου συμπεÏιλαμβάνονται στους κÏÏιους χώÏους του ακινήτου και τα τετÏαγωνικά μÎÏ„Ïα του ημιυπαίθÏιου χώÏου.
Δηλαδή, σε πεÏίπτωση μεταβίβασης για οποιαδήποτε αιτία, του ακινήτου που πεÏιλαμβάνει τακτοποιοÏμενο ημιυπαίθÏιο χώÏο, η απεικόνιση των ημιυπαίθÏιων χώÏων στους κÏÏιους χώÏους θα πεÏιληφθεί στη δήλωση του καινοÏÏγιου ιδιοκτήτη, ενώ σε πεÏίπτωση διαχωÏÎ¹ÏƒÎ¼Î¿Ï ÎµÏ€Î¹ÎºÎ±Ïπίας - ψιλής κυÏιότητας, θα πεÏιληφθεί στη δήλωση τόσο του επικαÏπωτή όσο και του ÏˆÎ¹Î»Î¿Ï ÎºÏ…Ïίου.
Οι υπόλοιποι τακτοποιοÏμενοι χώÏοι (πλην ημιυπαιθÏίων), λόγω μετατÏοπής τους σε χώÏους κÏÏιας χÏήσης, οι οποίοι είχαν ήδη αναγÏαφεί στο Ε9 θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο Ï„Ïόπο, όπως ακÏιβώς Ï€Ïιν την τακτοποίησή τους.
Όμως, τακτοποιοÏμενοι χώÏοι που Îχουν μετατÏαπεί σε χώÏους κÏÏιας χÏήσης, οι οποίοι ουδÎποτε είχαν αναγÏαφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, αναγÏάφονται υποχÏεωτικά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του οικείου Îτους, μετά την τακτοποίησή τους.
Στις πεÏιπτώσεις που υπάÏχει υποχÏÎωση αναγÏαφής στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του χώÏου που τακτοποιήθηκε λόγω μετατÏοπής του σε χώÏο κÏÏιας χÏήσης, για άλλη αιτία (Ï€.χ. αγοÏά, μεταβολή του είδους εμπÏάγματου δικαιώματος, μεταβολή των ποσοστών ιδιοκτησίας, διαχωÏÎ¹ÏƒÎ¼Î¿Ï ÎµÏ€Î¹ÎºÎ±Ïπίας-ψιλής κυÏιότητας κ.λπ.), τότε ο εν λόγω χώÏος θα αναγÏαφεί στην Ï€Ïαγματική του κατάσταση.
No comments:
Post a Comment